天博APP本月央行、银保监及证监会等多方金融端发布相关房企支持性政策，与此同时，11月2日，厦门市住房公积金中心发布公积金贷款相关政策，。此举有助于提升首次申请个人住房公积金贷款职工住房购买力，减轻贷款职工还贷压力。政策向首次申请个人住房公积金贷款的职工家庭尤其是多子女家庭倾斜，无疑限定了该举措主要作用于刚需首置客户入场，与稳楼市的大方向相呼应。政策频出维稳楼市运行，房地产销售的回升仍需较长时间。

　　本月厦门市新增4幅商住用地供应，将于12月20日上午开启拍卖，本轮供应当中岛内优质地块占比显著提升，分别为联谊、润园北及钟宅三幅地块。岛外仅同安老城区供应1幅。

　　本月共8个楼盘获批预售，商品住宅六区8盘新增供应19.5万㎡，环比上涨88.0%，买方选择丰富，供大于求情况下，同质化产品走量缓慢，但稀缺性产品依旧供不应求。

　　成交方面，本月商品住宅共成交13.8万㎡，销售均价结构性下跌至41566元/㎡，单盘成交皆未超过万㎡。年末将至，随着多个项目入市，结合房企年末业绩冲刺需求，持销项目如何调整推动去化值得期待，建发壹里项目的快销快备节奏，数据端将很快得到体现，届时或将出现翘尾行情，在成交层面出现增长。

　　本月厦门共有5盘入市，分别为保利国贸沁原、水晶尚苑、湖畔润璟、保利联发锦上及建发壹里。从去化情况看，湖畔润璟最小99㎡户型供不应求；保利联发锦上为当前集美市场优质地段的稀缺项目，在首开价格上有一定让步，开盘客户接受度较高。本月岛外项目开始入市，主要依靠地段的稀缺性和价格优势实现去化。

　　◆11月25日 中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5000亿元

　　本月厦门共有5盘入市，分别为保利国贸沁原、水晶尚苑、湖畔润璟、保利联发锦上及建发壹里。(因为壹里在11月底-12月初分两轮摇号选房天博APP，所以具体去化情况在12月体现）

　　本月厦门供应4宗商住用地，其中思明区1宗，湖里区2宗行业资讯，同安区1宗，计容总建共20.7万㎡。

　　11月厦门商品房供应30.4万㎡天博APP，环比上涨95.2%，共计12个项目获批预售，较上月有较大幅度增长天博APP。商品房成交21.2万㎡，环比下跌24.4%，成交均价结构性回升至30156元/㎡。

　　本月商品住宅供应19.5万㎡，环比上涨88.0%，成交13.8万㎡，环比下跌10.2%，销售均价结构性两连跌，回落至41566元/㎡，本月无项目集中备案，单盘成交皆未超过1万㎡，市场保持平稳运行。

　　本月刚需产品备案占比回升，改善端无较大变化，刚改成交占比向左偏移，其中上月90-100㎡主力成交区间占比下滑，其份额转移至80㎡以下区间，其余区间并无较大变化。

　　本月新增商品住宅供应19.48万㎡，共8个楼盘获批预售，近期保持高量供应，导致存量及去化周期持续上行，去化周期上升至20.7个月，库存压力上升至321.46万㎡，环比上涨1.8%。

　　本月商业市场新增供应0.47万㎡，为厦门银城智谷、水晶尚苑、建发湖畔九境及联发保利臻樾四盘取证；成交方面，成交0.97万㎡，环比下跌27.8%，成交主力为时代上城，成交均价结构性下跌至19144元/㎡。

　　本月办公业态无新增供应；成交方面，本月共成交0.74万㎡，环比上涨1.4%，成交主力为软件园三期，成交均价结构性下跌至14455元/㎡。